バランス大家サロンβ 利用規約

制定日：2026年6月11日

この利用規約（以下「本規約」といいます）は、フリークス株式会社（英文表記：FREEX Ltd.／バランスAI Lab。以下「当社」といいます）が提供する「バランス大家サロンβ」（以下「本サービス」といいます）の利用条件を定めるものです。本サービスを利用される方（以下「ユーザー」といいます）は、本規約に同意のうえご利用ください。

第1条（適用）

  1. 本規約は、本サービスの提供条件および本サービスの利用に関する当社とユーザーとの間の権利義務関係を定めることを目的とし、ユーザーと当社との間の本サービスの利用に関わる一切の関係に適用されます。
  2. 当社が本サービス上または当社ウェブサイト上で掲載する個別の規定・ガイドライン（プライバシーポリシーおよびAI参考査定に関する開示事項を含みます）は、本規約の一部を構成するものとします。
  3. 本規約の内容と前項の個別規定の内容が矛盾する場合、個別規定において特段の定めがない限り、個別規定が優先するものとします。

第2条（定義）

本規約において使用する用語の定義は、以下のとおりとします。

  1. 「AI参考査定」とは、当社が機械的な手法により算出し提供する、不動産の想定売却価格（参考）に関する情報をいいます。AI参考査定は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づく不動産鑑定評価ではありません。
  2. 「登録物件情報」とは、ユーザーが本サービスに登録する物件に関する情報（住所、種別、構造、築年、面積、想定家賃、残債（任意）、取得価格（任意）等）をいいます。
  3. 「査定データ」とは、AI参考査定の算出の基礎として当社が利用する、不動産情報ライブラリ（国土交通省）の不動産取引価格情報および地価公示等の公開データをいいます。
  4. 「提携事業者」とは、本サービスから売却相談の接続先となるラスエステート株式会社（宅地建物取引業 東京都知事(1)第111381号）をいいます。

第3条（アカウントの登録・管理）

  1. 本サービスの利用を希望する者は、本規約に同意のうえ、当社所定の方法によりメールアドレス等の必要事項を登録することで、アカウントを作成できます。
  2. ユーザーは、登録情報について、真実かつ正確な情報を提供し、変更があった場合は速やかに更新するものとします。
  3. ユーザーは、自己の責任においてアカウントおよび認証情報を管理するものとし、第三者に利用させ、または貸与・譲渡・売買等をしてはならないものとします。アカウントの管理不十分、第三者の使用等によって生じた損害は、当社に故意または過失がある場合を除き、ユーザーが負担するものとします。
  4. 本サービスはβ版（試験提供版）です。当社は、ユーザーへの事前の通知なく、アカウント登録の受付の停止、登録要件の変更、機能の追加・変更・廃止を行うことがあります。
  5. 当社は、ユーザーが本規約に違反した場合、または違反するおそれがあると当社が合理的に判断した場合、事前の通知なく、当該ユーザーのアカウントの利用停止または削除を行うことができるものとします。

第4条（本サービスの内容）

  1. 本サービスは、AI参考査定の提供および保有物件の参考価格管理を行う、無償のβ版サービスです。
  2. AI参考査定は、査定データ（出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）の不動産取引価格情報・地価公示）等をもとに機械的に算出した参考情報であり、次の性質を有します。
    • 不動産の鑑定評価に関する法律に基づく不動産鑑定評価ではなく、不動産鑑定士による判断を含みません。
    • 実際の売却価格・成約価格を保証または約束するものではありません。
    • 個別の物件の状態（室内の状況、修繕履歴、権利関係、再建築可否等）を反映しない場合があります。
  3. AI参考査定の性質・算出方法・限界の詳細は、AI参考査定に関する開示事項に定めるとおりとします。
  4. 当社は、本サービスを通じて、ユーザーの希望に応じ、売却相談を提携事業者に紹介（連絡先および相談内容の取次ぎ）することがあります。当社は宅地建物取引業の免許を有しておらず、物件のあっせん、物件調査、価格その他の取引条件の交渉、媒介契約・売買契約の締結手続、重要事項説明その他の媒介・代理行為は一切行いません。これらはすべて提携事業者が宅地建物取引業法に基づき行います。

第5条（利用料金）

本サービスのβ版の利用料金は無償とします。当社は、将来、本サービスの全部または一部を有償化する場合がありますが、その場合は事前にその内容および条件をユーザーに通知または周知し、ユーザーの同意なく自動的に課金することはありません。

第6条（禁止事項）

ユーザーは、本サービスの利用にあたり、以下の行為をしてはなりません。

  1. 法令または公序良俗に違反する行為
  2. 犯罪行為に関連する行為
  3. 当社のサーバーまたはネットワークへの不正アクセス、これを試みる行為、その他本サービスの運営を妨害する行為
  4. スクレイピング、クローリングその他の自動化された手段により、本サービスの情報を収集・取得する行為（当社が明示的に許諾した場合を除きます）
  5. AI参考査定の結果その他本サービスが提供する情報を、当社の事前の書面による承諾なく、商用目的で第三者に再配布・転売・公開する行為
  6. 他人の資産情報（物件情報を含みます）を、正当な権限なく登録する行為
  7. 第三者になりすます行為、または虚偽の情報を登録する行為
  8. 本サービスのプログラムの逆コンパイル、逆アセンブルその他のリバースエンジニアリング行為
  9. 当社、提携事業者または第三者の知的財産権、肖像権、プライバシー、名誉その他の権利または利益を侵害する行為
  10. 反社会的勢力に対する利益供与その他の協力行為
  11. 前各号の行為を直接または間接に惹起し、または容易にする行為
  12. その他、当社が合理的な理由に基づき不適切と判断する行為

第7条（知的財産権）

  1. 本サービスを構成するプログラム、デザイン、文章、商標、ロゴその他一切のコンテンツに関する知的財産権は、当社または当社にライセンスを許諾している者に帰属します。本規約に基づく本サービスの利用許諾は、これらの知的財産権の譲渡または利用許諾（本サービスの利用に必要な範囲を超えるもの）を意味しません。
  2. 登録物件情報に関する権利はユーザーに帰属します。ただし、ユーザーは、当社が本サービスの提供・維持・改善（AI参考査定の精度向上を含みます）に必要な範囲で、登録物件情報を利用することを許諾するものとします。この場合、当社はプライバシーポリシーに従って取り扱います。
  3. AI参考査定の算出に用いる査定データの出典は、不動産情報ライブラリ（国土交通省）の不動産取引価格情報・地価公示です。ユーザーは、当該データの利用条件に反する態様で本サービスの情報を利用してはなりません。

第8条（利益相反の開示）

  1. 当社は、本サービスにおける利益相反に関して、以下のとおり開示します。
    本査定はバランス大家サロン（バランスAI Lab／フリークス株式会社）が提供するAI参考価格であり、不動産鑑定評価ではありません。売却のご相談を希望された場合、ラスエステート株式会社（宅地建物取引業 東京都知事(1)第111381号）の仲介サービスをご紹介します。当社は同社から紹介の対価（紹介料）を受け取る場合がありますが、物件の調査、価格・条件の交渉、媒介契約・売買契約の締結手続その他の媒介行為には一切関与しません。査定額は売却を保証・約束するものではありません。
  2. ユーザーは、前項の開示内容を理解したうえで本サービスを利用するものとします。提携事業者への売却相談は任意であり、本サービスの利用にあたり義務付けられるものではありません。

第9条（本サービスの変更・中断・終了）

  1. 本サービスはβ版であり、当社は、ユーザーへの事前の通知なく、本サービスの内容の全部または一部を変更し、または提供を中断・終了することができるものとします。ただし、提供を終了する場合は、緊急やむを得ない場合を除き、合理的な期間をもって事前に周知するよう努めます。
  2. 当社は、以下のいずれかに該当する場合、ユーザーへの事前の通知なく、本サービスの全部または一部の提供を一時的に中断することができます。
    • システムの保守・点検・更新を行う場合
    • 地震、火災、停電、通信障害その他の不可抗力により提供が困難となった場合
    • 外部サービス（Supabase、Vercel、Expo/EAS、不動産情報ライブラリ等）の障害・仕様変更等により提供が困難となった場合
    • その他、当社が中断を必要と合理的に判断した場合

第10条（保証の否認および免責）

  1. 当社は、AI参考査定の結果（想定売却価格（参考）を含みます）について、その正確性、完全性、最新性、特定目的への適合性を保証しません。査定額での売却の成立を保証または約束するものではありません。
  2. 不動産の売買、保有、借入れその他の投資判断は、ユーザー自身の責任と判断において行うものとし、当社はユーザーの投資判断の結果について責任を負いません。
  3. 本サービスはβ版として現状有姿で提供され、当社は、本サービスが中断なく稼働すること、エラーや不具合が生じないことを保証しません。
  4. 当社は、当社の故意または重大な過失による場合を除き、本サービスに起因または関連してユーザーに生じた損害について、賠償する責任を負いません。
  5. 前項にかかわらず、当社の軽過失によりユーザーに損害が生じた場合、当社は、ユーザーに現実に生じた直接かつ通常の損害に限り、金1万円を上限として賠償するものとします。当社は、逸失利益、間接損害、特別損害（予見可能性の有無を問いません）については責任を負いません。

第11条（個人情報の取扱い）

当社は、本サービスの利用によって取得する個人情報（メールアドレス、登録物件情報、利用ログ等）を、当社のプライバシーポリシーに従い、適切に取り扱います。ユーザーは、本サービスの利用に先立ち、プライバシーポリシーの内容を確認するものとします。

第12条（本規約の変更）

  1. 当社は、以下のいずれかに該当する場合、民法第548条の4の規定に基づき、本規約を変更することができるものとします。
    • 変更がユーザーの一般の利益に適合する場合
    • 変更が本サービスの利用契約の目的に反せず、かつ、変更の必要性、変更後の内容の相当性その他の変更に係る事情に照らして合理的なものである場合
  2. 当社は、本規約を変更する場合、変更後の本規約の効力発生日の相当期間前までに、変更の内容および効力発生日を本サービス上または当社ウェブサイト上で周知します。
  3. 変更後の本規約の効力発生日以降にユーザーが本サービスを利用した場合、当該ユーザーは変更後の本規約に同意したものとみなします。

第13条（権利義務の譲渡等）

  1. ユーザーは、当社の事前の書面による承諾なく、本規約に基づく権利もしくは義務または契約上の地位を、第三者に譲渡し、または担保に供することはできません。
  2. 当社は、本サービスにかかる事業を事業譲渡、会社分割その他の方法により第三者に承継させる場合、当該事業の承継に伴い、本規約に基づく契約上の地位、本規約に基づく権利および義務、ならびにユーザーの登録情報その他の情報を、当該承継の譲受人に承継させることができるものとし、ユーザーは、かかる承継につきあらかじめ同意するものとします。

第14条（分離可能性）

本規約のいずれかの条項またはその一部が、消費者契約法その他の法令により無効または執行不能と判断された場合であっても、本規約の残りの規定および一部が無効または執行不能と判断された規定の残りの部分は、継続して完全に効力を有するものとします。

第15条（準拠法・合意管轄）

  1. 本規約の準拠法は日本法とします。
  2. 本サービスに起因または関連して当社とユーザーとの間に生じた紛争については、東京地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。

附則

2026年6月11日 制定

運営者：フリークス株式会社（バランスAI Lab）
所在地：東京都渋谷区恵比寿一丁目15番9-403号
代表者：渋谷 律
お問い合わせ：ritz@freex.ltd
売却相談の接続先：ラスエステート株式会社（宅地建物取引業 東京都知事(1)第111381号）